Planläggning
Planläggning innebär att kommunen fattar beslut om hur mark- och vattenområden ska användas. Kommunen antar delgeneralplaner och detaljplaner. Om du funderar på att bygga är det viktigt att första ta reda på vilka planer som är aktuella där din tomt eller ditt markområde är beläget.
Delgeneralplaner
En generalplan anger principerna för den eftersträvade utvecklingen i ett område. När en detaljplan görs ska alltid en gällande delgeneralplan följas.
Detaljplaner
En detaljplan är som namnet säger en mer detaljerad regelring av markanvändningen. När en detaljplan upprättas ska kommunen bl.a. se till att
- marken utnyttjas på ett ekonomiskt och ekologiskt hållbart sätt,
- trafiken, energiförsörjningen, vatten och avlopp, avfallshanteringen samt brand- och räddningsväsendet kan ordnas på ett säkert och ändamålsenligt och med tanke på miljön, naturresurserna och ekonomin
hållbart sätt, - det skapas en trivsam, trygg och sund livsmiljö som även är tillgänglig för personer med funktionshinder,
- särskilt den bebyggda miljön och landskapet,
- estetiska och kulturhistoriska värden inte påverkas mer än vad som är nödvändigt,
- det finns tillräckligt med mark för lekplatser, parker eller andra områden som lämpar sig för rekreation och att det i eller i nära anslutning till tomter
som bebyggs med lokaler för daghem, skola eller liknande verksamhet finns tillräckligt med plats för lek och utevistelse samt - skälig hänsyn tas till befintlig bebyggelse, bestående äganderättsförhållanden, fastighetsgränser, servitut, hävd och andra omständigheter som kan inverka på genomförandet av planen.
Områdesarkitektkontoret
Tillsammans med fyra andra kommuner (Finström, Geta, Lemland och Lumparland) upprätthåller Jomala ett områdesarkitektkontor. Vid kontoret finns områdesarkitekt och planerare som gör upp förslag på delgeneral- och detaljplaner. Kontoret är bl.a. även behjälpligt i övriga byggnadsfrågor, ger råd till kommuninvånare, och fungerar som sakkunnig i planeringskommittér.
För verksamhetens inriktning, omfattning och uppföljning svarar en referensgrupp bestående av fem medlemmar, som utses från medlemskommunerna.
Hur går ett planläggningsärende till?
Kommunen gör i början av året upp ett planläggningsprogam, där de olika ärendena prioriteras. De ärenden som tas upp i programmet handhas i regel av områdesarkitektkontoret.
Oberoende programmet kan privata markägare anhålla om att att ny plan uppgörs eller att en gällande plan ändras. Kommunen ska då godkänna planens omfattning och godkänna planläggare. Praxis är att markägaren bekostar planen eller ändringen.
När det finns ett färdigt planförslag ska styrelsen godkänna förslaget och ställa ut det till allmänt påseende under 30 dagar. Under utställningstiden kan synpunkter lämnas in av kommunmedlemmar och andra berörda (t.ex. kommuner, myndigheter, juridiska personer och enskilda). Därefter tar styrelsen upp förslaget till behandling igen och tar ställning till inlämnade synpunkter. Om styrelsen är nöjd med förslaget går det vidare till kommunfullmäktige för godkännande.
Mindre ändringar behandlas endast av kommunstyrelsen. Då är utställningstiden 14 dagar och det slutliga beslutet fattas allstå av styrelsen.
